دعوای الزام به فک رهناین دعوی در سه حالت رخ می دهد: ⬅️ ممکن است شخصی ملک خود را بابت بدهی و یا وامی که از بانک یا سایر اشخاص دریافت کرده است در رهن قرار داده باشد. در مواردی که شخص وام گیرنده که اصطلاحا به وی راهن گفته می شود، تمامی اقساط و بدهی خود را می پردازد اما طلبکار (بانک یا هر شخص دیگر) ملک ...

پرسش : ملک من سند مالکیت تک برگ زردرنگ دارد آیا باید سند خود را به سند تک برگ سبز رنگ تعویض و تبدیل کنم ؟⁉️✅پاسخ : خیر اسناد مالکیت حد نگار یا تک برگ زرد رنگ نیازی به تبدیل و تعویض با سند مالکیت حد نگار سبز رنگ ندارند و صرفاً اسناد مالکیت سبز رنگ در شرایط فعلی از حیث نحوه انجام معاملات مشمول قانون ا...

⚖️ حقوق خصوصے حقوق خصوصی افت نرخ خودرو براثر تصادف *افت ارزش خودرو پس از تصادف چگونه قابل مطالبه است؟* بنا بر اعلام، مالکان خودروهایی که در اثر تصادف با کم شدن ارزش خودرو مواجه شده‌اند، می‌توانند علاوه بر دریافت خسارت بیمه، افت نرخ خودرو را نیز از مقصر حادثه مطالبه کنند. بر این اساس، زیان‌دیده باید ...

⚖️ حقوق خصوصے حقوق خصوصی قانون حق حضانت فرزندان صغیر یا محجوربه مادران آنها قانون حق حضانت فرزندان صغیر یا محجور به مادران آنها مصوب 1364/05/06قانون حق حضانت فرزندان صغیر یا محجور به مادران آنهامصوب 1364/05/06 مجلس شورای اسلامیماده واحده - حضانت فرزندان صغیر یا محجوری که پدرانشان به مقام والای شهادت...

آیا می‌دانید که جُرم افترا و مجازات آن چیست؟▫️افترا در اصطلاح حقوقی عبارت است از: «نسبت دادن صریح عمل مجرمانه برخلاف حقیقت و واقع، به شخص یا اشخاص معین به یکی از طرق مذکور در قانون، مشروط بر این‌که صحت عمل مجرمانه‌ی نسبت داده شده، در نزد مراجع قضایی ثابت نشود». افترای قولی | ماده ۶۹۷ قانون مجازات اس...

نکات مهم مشاهده ابلاغیه الکترونیکی سامانه ثنا؛ ورود ابلاغیه به حساب کاربری به معنای ابلاغ قانونی استابلاغیه الکترونیکی سامانه ثنا جایگزین ابلاغ‌های سنتی و کاغذی شده و یکی از مهم‌ترین ابزارهای ارتباطی میان قوه قضاییه و شهروندان است. با این حال، بی‌توجهی به نکات مهم مربوط به مشاهده این ابلاغیه‌ها می‌ت...

ترساندن دیگران: شوخی چندثانیه‌ای با عواقب کیفری؛ قانون برای رفتارهای ترس‌آور مسئولیت کیفری پیش‌بینی کرده استترساندن دیگران گاهی به عنوان یک شوخی ساده تلقی می‌شود اما اگر باعث فرار ناگهانی، حرکت غیرارادی یا آسیب جسمی شود، می‌تواند برای فرد ترساننده مسئولیت کیفری ایجاد کند. قانونگذار در ماده ۴۹۹ قانون...

⚖️ حقوق خصوصے حقوق خصوصی تنظیم قرارداد پیش فروش‌رسانی ساختمان خارج از دفترخانه اسناد رسمی ممنوع است. قرارداد پیش‌فروش‌رسانی ساختمان؛ خارج از دفترخانه ممنوع است مشاوران املاک فقط مجاز به انجام مذاکرات مقدماتی هستند و تنظیم قرارداد پیش‌ارائه در بنگاه غیرقانونی است.قرارداد پیش‌عرضه ساختمان و واگذاری حق...

گاهی در سند مالکیت بعد از میزان مالکیت، عبارت « به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان » قید شده است منظور از این جمله چیست و چگونه می توانم آن را از سند مالکیت حذف کرد؟✅پاسخ : بها به معنای نرخ و ثمنیه یعنی یک – هشتم و معنای عبارت مذکور ارزش یک – هشتم از کل ملک ( عرصه و اعیان ) می باشد یعنی مالکیت شما م...

آیا می‌دانید که در صورت داشتن مزاحم تلفنی چه باید کرد؟راهنمای شتابان ثبت شکایت و حفظ مدارک جهت پیگیری مزاحمت تلفنی: ۱. مزاحمت فقط تماس مکرر نیست؛ پیامک تهدیدآمیز، تماس‌های بی‌موقع و پیام‌های مزاحمت در پیام‌رسان‌های اجتماعی هم می‌تواند مصداق مزاحمت باشد.۲. مدارک را نگهدارید؛ از پیام‌ها، شماره‌ها، تار...

فرق بین «دلیل» و «علّت» در احکام شرعی چیست؟ فرق بین «دلیل» و «علّت» چیست؟ مثلاً می گویند فلان حکم شرعی علت دارد اما دلیل ندارد؟ دلیل به معنى چیزى است که از علم به آن، علم به چیز دیگرى لازم آید، و عقل به وسیله دلیل، می تواند نسبت به صحت چیزى که مورد شک واقع شده، به تصدیق یقینى برسد. البته، در اصطلاح ...

ابطال وکالت عزل'>بلاعزل طلاق'>طلاق ((یادادخواست تنفیذ عزل وکیل در طلاق) ) بر طبق قانون عقد وکالت جایز است بدین معنی هر زمان طرفین (وکیل یا موکل) بخواهند می توانند آن را به هم زنند وکیل می تواند استعفا دهد و موکل نیز می تواند وکیل را عزل کند. وکالت در طلاق نیز این گونه است و هر زمان مرد می تواند وکیل...

قاعده فراغ دادرس دادگاه در چه مواردی مجاز به تغییر حکم صادره است ؟ پس از اینکه حکمی از سوی دادگاهی صادر شد، اصل بر قطعی بودن آن است و نمیتوان تغییری در آن ایجاد کرد. این در حالی است که در مواردی ممکن است ایرادی در حکم صادره مشاهده شده و به همین دلیل، تغییر آن ضروری باشد. اصل آن است که دادگاه نمیتوان...

رد دادرس در امور کیفری طبق احکام شرع وقوانین موضوعه،قاضی باید عدالت را رعایت نماید و بی طرف باشد و در صورتی که به هر دلیل نتواند بی طرف باشد یا بیم بی طرفی قاضی برود باید از ادامه دادرسی امتناع نماید به همین جهت در قانون آیین دادرسی کیفری مواردی بیان شده است که در صورت وجود این موارد قاضی ملزم است ق...

انواع ایراد'>ایراد وچگونگی ایراد خوانده به دعوای'>دعوای خواهان بدون ورود در ماهیت دعوا ایرادات به سه دسته تقسیم میشوند: 1- ایراداتی که اثر آنها تغییر مرجع رسیدگی است. 2- ایراداتی که در رسیدگی به دعوا مانع موقتی ایجاد میکند. 3- ایراداتی که در رسیدگی به دعوا مانع دائمی ایجاد میکند. ایراداتی که اثر پذی...

اصل لزوم در قراردادها یکى از قواعد مهم و معروف در حقوق اسلامى قاعده اصالهu200fاللزوم در قرارداد ها مىu200fباشد و در تمام نظامهاى حقوقى دنیا مورد قبول همگان قرار گرفته و به عنوان یک اصل مسلم حقوقى پذیرفته شده است. و ازآن جای که قرارداد ها براساس اراده ورضایت طرفین منعقد می شود واصولا یکی از اوصاف قاع...

ماهیت وکارکرد غیر قضایی قاعده ی«مالایُعلَمُ الامِن قِبله»وتحلیل آن با نگاهی به دادنامه394-24/2/1392شعبه هفتم دادگاه خانواده شهریار پرونده کلاسه 9102637 اصولاقاعده «مالایُعلَمُ الامِن قِبله»(من قبل المدعی)جایی به کارمی آیدکه مدعی،به دلیل ویژگی خاص موضوع دعوا،دلیلی برای اثبات آن ندارد.درفقه،درچنین موا...

تنفیذ شرط فاسخ(انفساخ) در دادگاه چنانچه قرارداد بر اساس شرط فاسخ، منفسخ شود نیازی به تنفیذ این امر در دادگاه نیست زیرا اراده طرفین قرارداد، در تحقق آن مدخلیتی نداشته وقردادبه محض وقوع شرط فاسخ خود بخود از حیات قانونی وحقوقی خود ساقط شده وبه واقع قراردادی وجود ندارد که نیاز به اعلام ویا تنفیذ دادگاه ...

دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به انتقال سند رسمی ملک دعوی الزام به انتقال رسمی ملک در شمار دعاوی راجع به اموال غیرمنقول نیست، لذابر اساس قواعدکلی و عمومی صلاحیت، رسیدگی به دعوی مذکوردر صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده است. در تاریخ ۱۱/۸/۹۰ آقایان ع.الف. و الف.الف. به وکالت از آقای الف.س. دادخو...

نکاتی در باب افترا افترا در اصطلاح حقوقی عبارت است از اینکه فردی جرمی را به دیگری نسبت دهد؛ بدون آن که قادر به اثبات آن باشد. انواع افترا افترا به دو نوع افترای قولی و افترای فعلی تقسیم میشود. افترای قولی، نسبت دادن جرمی به دیگران به صورت لفظی یا از طریق رسانهها یا اوراق چاپی یا نطق در مجامع است. اف...